Zandsteenstraat 94 in 't Harde

UITGEBOUWDE 2/1 KAPWONING OP RUIM PERCEEL | VEEL PRIVACY | BOS OP STEENWORPAFSTAND


Verscholen aan een rustig en doodlopend straatje aan de rand van ’t Harde, mogen wij u een verrassende 2/1 kapwoning aanbieden. De woning vindt u aan de Zandsteenstraat en is door de huidige bewoners in de loop der jaren volledig onder handen genomen en daarna uitstekend onderhouden. Het resultaat is een gezellige gezinswoning met verrassend veel ruimte om het huis. Bovendien ligt het bos letterlijk op steenworpafstand!

Binnen kunt u genieten van een heerlijk ruime woonkamer met veel licht en een strakke afwerking. In de uitbouw treft u de woonkeuken aan waar, via een luik, de ruime kelder te bereiken is. De eerste verdieping bestaat uit een tweetal slaapkamers en een stijlvol ingerichte badkamer. Op de tweede verdieping is een derde slaapkamer tot uw beschikking welke nog opgedeeld kan worden om een extra kamer te realiseren.

Het buitenterrein is ook flink onder handen genomen en het resultaat mag er zijn! Op de oprit kunt u meerdere auto’s parkeren, naast en achter de woning kunt u fijne zitjes creëren en als u de schaduw wilt opzoeken is er de grote overkapping. Maar wat dacht u van fruit uit eigen tuin? In de achtertuin treft u een aantal fruitbomen en -struiken aan waar u in de zomer heerlijk van kunt genieten. Als kers op de taart is er de royale garage met aangebouwde berging. Perfect voor de hobbyist!

Vanuit de achtertuin steekt u de weg over en loopt u zo het bos in. Daarnaast zijn het winkelcentrum en het buitenzwembad van ’t Harde goed bereikbaar, er zijn diverse basisscholen in de buurt en u bent zo op het NS-station of de A28.


Indeling:

Begane grond:

Via het pad in de voortuin komt u bij de voordeur van de woning. U komt de woning binnen in de hal waar u het toilet met fonteintje, de meterkast en de trapopgang naar de verdieping aantreft. Onder de trap is tevens een praktische kast gesitueerd. Vanuit de hal is er verder toegang tot het woon-/leefgedeelte.

Mede dankzij de uitbouw aan de achterzijde is de woonkamer aangenaam ruim. De speelse L-vorm biedt de mogelijkheid om hier een gezellig zitgedeelte te creëren aan de voorzijde. Bij dit zitgedeelte treft u een houtkachelaansluiting aan, zodat u de begane grond kunt voorzien van veel extra warmte en sfeer. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een grote eettafel of een tweede zitje. Een mooi technisch detail is dat de scheidingsmuur met de buren voorzien is van extra geluidsisolatie. Dit is ook toegepast in de badkamer.

Via twee en-suitedeuren komt u in de aanbouw waar de keuken is gesitueerd. De keuken bestaat uit een strakke keukenopstelling met veel berg- en werkruimte, diverse inbouwapparatuur en een spoeleiland. Verder is er een koffiehoekje gecreëerd en in de hoek is een grote bank gerealiseerd. Deze bank dient tevens als luik naar de kelder en kan dankzij de gasveren omhoog blijven staan. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:

Vanaf de trap komt u op de overloop van de eerste verdieping vanwaar er toegang is tot een tweetal slaapkamers, een separate toiletruimte en een stijlvol ingerichte badkamer. De badkamer is compleet en boordevol fraaie details. Zo zijn er kleine spotjes in de vloer bij het bad geplaatst, er is een breed wastafelmeubel met dubbele waskommen en de inloopdouche heeft een speelse, halfronde vorm gekregen.

Tweede verdieping:

Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar waar u op de overloop een praktische wasruimte aantreft. Vanaf de overloop is een derde slaapkamer gesitueerd die dankzij de dakkapel extra ruim is geworden. Indien gewenst kunt u deze kamer ook nog opdelen om zo een extra slaapkamer te creëren.

Buiten:

Buiten kunt u volop genieten van het buitenleven. Het verrassende perceel is net als de woning flink onder handen genomen en uitstekend onderhouden. Bovendien is de tuin ook gemakkelijk bij te houden dankzij de beregeningsinstallatie die zowel met grondwater als met leidingwater kan worden gebruikt. Alle tuindelen en het gazon kunnen hiermee apart besproeid worden. Aan de voorzijde van de woning treft u een knusse voortuin aan met een hoge haag, een aantal bomen en diverse beplanting. Via een hekje is de zijtuin te bereiken.

Via een poort komt u vanaf de straat op de oprit in de zijtuin terecht. Zowel voor de poort als op de oprit is er ruimte voor meerdere auto’s. De oprit leidt u naar de riante garage die tevens plaats biedt aan een auto. Daarnaast is er een aangebouwde berging en een fraaie overkapping gebouwd.

In de zijtuin ligt een strak gazon dat wordt afgewisseld door een terras en diverse beplanting. Via de zijtuin komt u in de achtertuin waar u direct achter de woning een royaal terras vindt. Langs de rand is een houtopslag gesitueerd en achterin de tuin is een groente- en fruittuin gerealiseerd met onder andere een perenboom, appelboom en een frambozenstruik.


Kenmerken:
- Bouwjaar: 1969
- Perceeloppervlakte: 394 m2
- Gebruiksoppervlakte woning: 124 m2
- Inhoud woning: 454 m3
- Overige inpandige ruimte: 17 m2
- Externe bergruimte: 42 m2
- Verwarming middels CV-combiketel (Nefit, 1995) en houtkachel.
- De woning beschikt over dak- en muurisolatie en is nagenoeg geheel voorzien van thermische beglazing.
- Energielabel C, geldig tot 05-10-2033.