Waterweg 77 in Nunspeet

VRIJSTAANDE WONING OP ZEER ROYAAL PERCEEL (ca. 14.000 m2) | VELUWEMEER OP LOOPAFSTAND | PRACHTIG PLEKJE IN HET BUITENGEBIED

Deze woning zal middels verkoop bij inschrijving verkocht worden. Bij Kok & Heijkamp Makelaars is een inschrijfformulier verkrijgbaar waarmee een voorstel op deze woning gedaan kan worden. Dit formulier dient op uiterlijk vrijdag 10 november om 10.00 bij Notariaat Pieltjes - als neutrale partij - aan de balie afgegeven te worden.

Komt u genieten van deze prachtige plek? Hier aan de Waterweg, mídden in het buitengebied kunt u uw hart ophalen, tot rust komen en volop genieten van het buitenleven. Met prachtige vergezichten rondom, koeien en paarden als buren en het Veluwemeer op loopafstand hoeft u zich geen moment te vervelen. Hier kunt u vele zomers en winters in alle privacy tot rust komen.

Op een royaal perceel van bijna 14.000 m2 treft u de woning aan. De woning zelf dient óf volledig gerenoveerd/gemoderniseerd te worden, of kan (gedeeltelijk) herbouwd worden. Dit biedt de mogelijkheid om op één van Nunspeets mooiste plekken een woning te creëren die volledig naar eigen wens is.

De woning dateert uit 1923 en beschikt op de begane grond over een compleet woonprogramma. Er is een gezellige woonkamer met bedstede, een eetkamer, keuken, slaapkamer en een badkamer tot uw beschikking. In de voormalige ‘deel’ is een bijkeuken met technische ruimte gesitueerd. Op de verdieping heeft u de beschikking over een tweetal slaapkamers en een flinke bergruimte. Met de aanwezige ruimte op de verdieping kunt u nog alle kanten op.

Daarnaast heeft u hier een drietal bijgebouwen tot uw beschikking. Naast de woning is een bakhuis gesitueerd, compleet met woonkamer en keukenblok, een berg- of slaapruimte en een separaat toilet. Verder treft u op het perceel nog een tweetal garages/schuren aan die dienst kunnen doen als bergruimte. Wanneer u de wens heeft om schuren te herbouwen, zijn er ook mogelijkheden om schuren op andere plaatsen te situeren aangezien het bestemmingsgebied ‘Wonen’ groot is.

Het buitengewoon grote perceel biedt u alle ruimte om uw eigen oase van rust te creëren. Of u nu wilt bijkomen op het terras, met uw eigen kleinvee in de weer wilt zijn of als hobbyist of zelfstandig ondernemer aan de slag wilt gaan, hier kan het allemaal.

Voor wat extra ontspanning zijn er vanuit de woning talloze fiets- en wandelroutes te vinden en voor een frisse duik ligt het Veluwemeer op u te wachten. Bovendien is het gezellige dorpscentrum van Nunspeet ook uitstekend bereikbaar.


Indeling:

Begane grond:

Via de entree aan de zijkant van de woning komt u binnen in de keuken. Vanuit de keuken is er toegang tot een hal, de kelder en de eetkamer met aansluitend de woonkamer.

Binnen is duidelijk dat de woning gemoderniseerd dient te worden. Toch beschikt de woning over diverse authentieke details zoals de houtkachel in de eetkamer, de gashaard in de woonkamer met karakteristieke tegeltjes en de bedstede. Verder treft u zowel in de woon- als de eetkamer en vaste kast aan.

De keuken beschikt over een eenvoudig keukenblok met voldoende berg- en werkruimte. Vanuit de keuken komt u in de hal terecht, vanwaar u toegang heeft tot de bijkeuken (de vroegere ‘deel’) en de eerste slaapkamer. De slaapkamer beschikt over een kast met schuifdeuren en biedt toegang tot de aangrenzende badkamer. De badkamer is keurig, compleet ingericht en beschikt over en toilet, inloopdouche, wastafel en een ligbad. Vanuit de badkamer is tevens de deel bereikbaar.

In de deel, die tevens in te richten is als bijkeuken, vindt u de CV-combiketel, alsmede de witgoedapparatuur. Daarnaast treft u hier een separate toiletruimte en een technische ruimte aan. In de technische ruimte bevindt zich de grondwaterpuls.

Verdieping:

De verdieping is opgedeeld in twee delen die beide vanaf de overloop te bereiken zijn. Het ene deel is te gebruiken als opslagruimte, maar kan ook zeker omgebouwd worden tot leefruimte, zodat er meerdere slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Het andere deel bestaat uit een tweetal slaapkamers.

Buiten:

De woning ligt op een zeer royaal perceel van bijna 14.000 m2. Het voorste gedeelte bestaat uit woonerf, met daarachter een groot weiland wat agrarische grond betreft. Bovendien is er de mogelijkheid om een extra weiland aan te kopen.
Het woonerf is praktisch ingedeeld, met aan de voorzijde een breed gazon met enkele bomen. Daarnaast ligt een lange oprit naar de binnenplaats en naast de oprit treft u een tweede stuk grasland aan, dat doorloopt tot achter één van de schuren.

Bijgebouwen:

Bakhuis:

Naast de woning treft u een knus bakhuis aan, voorzien van een woonkamer met open keuken, een bergruimte die gebruikt kan worden als slaapkamer en een separate toiletruimte die buitenom bereikbaar is.

Garage:

Het grootste bijgebouw betreft de garage. Dit gebouw is opgedeeld in drie garages die onderling met elkaar verbonden zijn. Twee zijn voorzien van een garagedeur en één beschikt over een sectionaaldeur. Een perfecte ruimte voor de zelfstandig ondernemer of de hobbyist. Daarnaast is er een grote overkapping aan de garage gebouwd waar divers materieel droog gestald kan worden.

Schuur:

Achter de woning treft u een royale schuur aan waar u nog alle kanten mee op kunt. U kunt deze gebruiken als opslagruimte, maar wellicht wilt u de schuur gebruiken als hobbyruimte of als stal voor kleinvee.

Kenmerken:
- Bouwjaar: 1923
- Perceeloppervlakte: 13.990 m2
- Gebruiksoppervlakte woning: 119 m2
- Inhoud woning: 583 m3
- Overige inpandige ruimte: 19 m2
- Externe bergruimte: 261 m2
- Verwarming middels CV-combiketel (Nefit, 2000), gaskachel en houtkachel.
- De woning is niet geïsoleerd.
- Energielabel F, geldig tot 18-09-2033.
- De overdracht dient bij Notariaat Pieltjes in Nunspeet plaats te vinden.