Vangstraat 5 in Elburg

2/1 KAPWONING AAN EEN GEZELLIG STRAATJE DICHTBIJ HET HART VAN ELBURG | UITGEBOUWD | AANGEBOUWDE GARAGE MET SLAAP- EN BADKAMER


Welkom in dit charmante pareltje dat wacht om ontdekt te worden! Deze uitgebouwde 2/1 kapwoning is perfect voor mensen die op zoek zijn naar de levendigheid van het stadscentrum van de Elburgse Vesting, gecombineerd met de mogelijkheid om hun eigen stempel te drukken op een prachtig huis. Of u nu geniet van de bruisende voorzieningen in de buurt of graag uw creativiteit loslaat op een eigentijdse renovatie, deze woning is een droom die uitkomt voor de avontuurlijke huizenkoper. De basis van de woning is goed, maar met een opknapbeurt, extra isolatie en zonnepanelen is er op diverse vlakken veel te winnen.

De woning beschikt op de begane grond over een ruime, uitgebouwde woonkamer en een open keuken.
De aangebouwde garage biedt niet alleen voldoende ruimte voor het stallen van uw auto, maar kan ook worden omgetoverd tot een praktische bijkeuken. Bovendien is er een badkamer en een extra slaapkamer aanwezig, wat de mogelijkheden voor gasten, hobby's of zelfs een kantoor aan huis vergroot.

Op de bovenverdieping bevinden zich drie knusse slaapkamers en een toilet. Laat uw verbeelding de vrije loop en geef elke kamer een eigen persoonlijkheid die past bij uw levensstijl.

De historische Vesting van Elburg ligt op een steenworp afstand, waardoor u kunt genieten van het rijke culturele erfgoed, de gezellige winkeltjes en de sfeervolle restaurants op loopafstand van uw nieuwe thuis.

Met alle voorzieningen binnen handbereik, zoals winkels, scholen en openbaar vervoer, is dit huis perfect gelegen in een gezellig, doodlopend straatje. Het voelt als een rustige oase, maar met het bruisende stadsleven en het sportpark om de hoek. Hier vindt u de perfecte balans tussen privacy en de geneugten van het stadscentrum.


Indeling:

Begane grond:

Via de oprit komt u bij de entree aan de zijkant van de woning. U komt binnen in de hal met een garderobehoek, de trapopgang naar de verdieping en een praktische trapkast. De hal biedt toegang tot de woonkamer die dankzij de uitbouw aan de achterzijde heerlijk ruim is.

De woonkamer is een T-vormige doorzonwoonkamer waar de grote raampartijen voor aangenaam veel daglicht zorgen. Door de speelse indeling van de ruimte zijn er veel mogelijkheden voor gezellige zitjes en in het midden van de kamer is een schouw met openhaard gesitueerd. Aan de achterzijde van de woonkamer kunt u een eetgedeelte creëren waar volop ruimte is voor een grote eettafel.

Via het eetgedeelte komt u de open keuken waar een gedateerde hoekopstelling is gesitueerd. Ook hier zijn er veel mogelijkheden voor een eigen indeling. Vanuit de keuken is er verder toegang tot de garage.

De garage is net als de woning aan de achterzijde uitgebouwd en biedt veel extra ruimte. Om de garage verder bij de woning te betrekken kunt u deze isoleren, voorzien van verwarming en eventueel een nieuw kozijn aan de voorzijde. Via de garage is tevens de badkamer en een keurig afgewerkte slaap-/ of werkkamer bereikbaar. Daarnaast is er via een luik een grote kelder onder de badkamer te bereiken. In de badkamer heeft u de beschikking over een ligbad, toilet, douche en een wastafel. Vanuit de garage is tevens de achtertuin te bereiken.

Verdieping:

Vanaf de trap komt u op de overloop waar een separate toiletruimte en een vaste kast aanwezig zijn. De overloop biedt toegang tot een drietal slaapkamers en middels een luik is een bergzolder bereikbaar.

Buiten:

De voortuin is keurig onderhouden en voorzien van fraaie buxushagen en andere beplanting. Naast de woning ligt een oprit met plaats voor twee auto’s.

Achter de woning ligt een knusse achtertuin waar u dankzij de ligging een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. Tegen de woning aan is een overkapping geplaatst voor extra schaduw.


Kenmerken:
- Bouwjaar: 1963
- Perceeloppervlakte: 190 m2
- Gebruiksoppervlakte woning: 96 m2
- Inhoud woning: 408 m3
- Overige inpandige ruimte: 18 m2
- Verwarming middels CV-combiketel (Nefit, 2000) en openhaard.
- De woning beschikt gedeeltelijk over thermische beglazing.
- Energielabel F, geldig tot 16-05-2033.