Roggeweg 39 in Elspeet

GOED ONDERHOUDEN 2/1 KAPWONING | ROYALE OVERKAPPING | 5 SLAAPKAMERS | CENTRALE LIGGING


Zoekt u een fijne gezinswoning met 5 slaapkamers in een gezellige en rustige buurt in Elspeet? Dan is deze GOED ONDERHOUDEN 2/1 KAPWONING aan de Roggeweg interessant voor u!

Op de begane grond treft u aan de voorzijde een ruime woonkamer aan, waar houtkachel de en-suitedeuren naar de royale woonkeuken mooie details zijn. Vanuit de keuken is er via twee openslaande deuren toegang tot de achtertuin waar u uitkomt onder de grote overkapping die u geheel kunt afsluiten. De eerste verdieping bestaat uit drie ruime slaapkamers, een badkamer en op de tweede verdieping zijn nog eens twee slaapkamers gesitueerd.

Naast de woning is er op de oprit voldoende ruimte voor uw auto en achter de woning treft u achter de prachtige overkapping een praktische stenen berging aan. Deze berging biedt veel ruimte voor uw hobby’s of kan, mede dankzij de riante vliering, uitstekend worden gebruikt als werkplek voor de zelfstandig ondernemer.

Het geheel ligt op een perceel van 252 m2 en vanuit de woning bent u in enkele minuten in het gezellige dorpscentrum van Elspeet. In de nabije omgeving liggen diverse speeltuinen en wanneer u van wandelen of fietsen houdt dan bent u zo in één van de prachtige natuurgebieden rondom het dorp. Daarnaast zijn omliggende dorpen goed bereikbaar en via de A28 is elke uithoek van het land uitstekend te bereiken.


Indeling:

Begane grond:

Via de oprit komt u aan bij de entree van de woning. U komt binnen in de hal met de meterkast, het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping met daaronder de toegang naar de kelder. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer vanwaar u via twee en-suitedeuren in de woonkamer komt.

De woonkamer is ruim en wordt dankzij de raampartijen aan de voor- en zijkant voorzien van aangenaam veel daglicht. Op koude dagen zorgt de houtkachel voor extra sfeer en warmte en op de vloer ligt een fraaie PVC-vloer. De riante woonkeuken is voorzien van diezelfde vloer en beschikt over een keurige keukenopstelling met voldoende berg- en werkruimte en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is een bijkeuken bereikbaar waar de huidige bewoners handig gebruik hebben gemaakt van de beschikbare ruimte. Naast veel kastruimte treft u hier de witgoedaansluitingen aan en in één van de kasten is de CV-combiketel gesitueerd.

Eerste verdieping:

Vanaf de trap komt u op de overloop vanwaar u toegang heeft tot drie ruime slaapkamers en een badkamer. Elke slaapkamer is voorzien van een vaste kast en in de badkamer treft u twee wastafels, een douche en een toilet aan.

Tweede verdieping:

Via een vaste trap komt u op de overloop van de tweede verdieping vanwaar u toegang heeft tot twee extra slaapkamers.

Buiten:

Aan de voorzijde van de woning ligt een goed onderhouden voortuin met siergrind en een tweetal plantenbakken met diverse beplanting. Naast de woning treft u de oprit die naar de achterpoort leidt. Via deze poort komt u in de achtertuin die voor het grootste gedeelte wordt overdekt door een robuuste overkapping. Een deel hiervan kan worden afgesloten met fraaie glazen schuifdeuren zodat u ook in de winter hier kunt zitten. Daarachter treft u de riante stenen schuur met zadeldak aan die is voorzien van een vliering. Een mooie ruimte waar u nog alle kanten mee op kunt!

Naast de schuur is een zitje gecreëerd op kunstgras en langs de rand zijn diverse planten en struiken aangebracht.

Kenmerken:
- Bouwjaar: 1984
- Perceeloppervlakte: 252 m2
- Gebruiksoppervlakte woning: 145 m2
- Inhoud woning: 473 m3
- Overige inpandige ruimte: 9 m2
- Externe bergruimte: 42 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte (overkapping): 40 m2
- Verwarming middels CV-combiketel (Nefit, 2012) en houtkachel.
- De woning is voorzien van dak- en muurisolatie en beschikt grotendeels over thermische beglazing.