Prins Mauritslaan 8 in 't Harde

ROYALE VRIJSTAANDE WONING IN BOSRIJKE WIJK | DICHTBIJ CENTRUM EN UITVALSWEGEN | GELIJKVLOERS WONEN EN SLAPEN


Verscholen in de prachtige, groene en bosrijke villawijk van ’t Harde ligt de Prins Mauritslaan. Op een royaal perceel van 1.190 m2 mogen wij u een ruime, vrijstaande woning aan deze Prins Mauritslaan aanbieden. De hoeveelheid ruimte binnen- en buitenshuis, de privacy en het groen maken dit tot een fijne plek om te wonen. Het is dan ook niet voor niets dat de huidige bewoonster hier al bijna 50 jaar woont!

De woning verkeert in goede staat, al is de woning toe aan modernisering. Ook op het gebied van verduurzaming is er veel winst te behalen.

Op de begane grond heeft u de beschikking over een royale, U-vormige woonkamer met veel daglichtinval en een open keuken. Dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond kunt u hier gelijkvloers wonen en slapen. De inpandige garages bieden plaats voor twee auto’s, maar kunnen ook bij de woning betrokken worden om zo het woonoppervlak flink te kunnen vergroten. Hetzelfde geldt voor de zolder die boven de garages is gesitueerd.

De verdieping bestaat uit een drietal ruime slaapkamers, een riante overloop en een extra badkamer. Ook hier kunt u de indeling nog aanpassen om zo de ruimte optimaal te kunnen benutten.

De woning ligt in het midden van het perceel, waardoor de woning door de tuin wordt omgeven. Deze tuin is voorzien van diverse bomen die zowel binnen als in de achtertuin voor veel privacy zorgen.

Ook wat betreft bereikbaarheid zit u hier goed. Vanuit de woning is het winkelcentrum van ’t Harde in enkele minuten fietsen te bereiken. Daarnaast zijn de A28 en het NS-station binnen enkele minuten te bereiken en bent u met een uurtje in de randstad.


Indeling:

Begane grond:

Via de lange oprit komt u bij de woning. Vanaf de oprit is er toegang tot een tweetal inpandige garages en via het pad naar de voordeur komt u bij de overdekte entree.

U komt binnen in de hal die dankzij de vide extra ruimtelijk aanvoelt. In de hal heeft u de beschikking over een vaste kast en u treft hier de meterkast en de trapopgang naar de verdieping aan. Vanuit de hal is nagenoeg elk vertrek op de begane grond te bereiken.

Aan het einde van de hal is er toegang tot de ruime woonkamer. Dankzij de U-vorm zijn hier veel opstellingen voor uw meubels mogelijk en u kunt hier diverse zitjes creëren. De openhaard is hier een centraal punt en zorgt op koude dagen voor extra warmte en sfeer. Op zonnige dagen zorgen de grote raampartijen bij het zitgedeelte voor veel daglichtinval.
Wanneer u langs de openhaard loopt, komt u via het eetgedeelte bij de keuken. Het eetgedeelte biedt veel ruimte voor een grote eettafel. De keuken is voorzien van een keurige keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat. Vanuit de keuken is er verder toegang tot de hal.

Tevens bereikbaar vanuit de hal zijn de toiletruimte, badkamer en een ruime slaapkamer. In de badkamer heeft u de beschikking over een inloopdouche en een wastafel. U kunt er ook voor kiezen om de indeling hier aan te passen om zo een grotere badkamer te realiseren. Dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond kunt u hier gelijkvloers wonen en slapen.

De hal biedt ook toegang tot een tweetal ruime, inpandige garages die elk plaats bieden voor een auto. U kunt er natuurlijk ook voor kiezen om beide garages bij de woning te betrekken, bijvoorbeeld als werkruimte aan huis of als extra slaapkamer(s).

Verdieping:

Vanaf de trap komt u op de royale overloop. De overloop biedt toegang tot een tweetal slaapkamers aan de achterzijde, een tweede badkamer en een ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning. De verdieping is ruim genoeg om hier extra slaapkamers te realiseren.

Buiten:

De woning ligt op een fraai bosperceel dat opgaat in de rest van de wijk. Aan de voorzijde van de woning ligt een keurige voortuin die tot naast de woning loopt, voorzien van diverse beplanting, waaronder een aantal bomen. Achter de woning ligt een royale tuin die wordt omringd door diverse hoge bomen. Hierdoor kunt u op het gazon en de terrassen genieten van aangenaam veel privacy.


Kenmerken:
- Bouwjaar: 1972
- Perceeloppervlakte: 1.190 m2
- Gebruiksoppervlakte woning: 137 m2
- Inhoud woning: 707 m3
- Overige inpandige ruimte: 59 m2
- Verwarming middels CV-combiketel (Nefit, 2004).
- De woning is gedeeltelijk voorzien van thermische beglazing.
- Energielabel F, geldig tot 03-11-2033.
- Wanneer de woning wordt geïsoleerd en wordt voorzien van o.a. zonnepanelen kan het energielabel naar een hoger niveau getild worden.