Pluutstraat 82 in Elburg

INSTAPKLARE TUSSENWONING IN KINDVRIENDELIJKE WIJK | STRAK AFGEWERKT | WINKELCENTRUM ÉN WEILANDEN OP LOOPAFSTAND


Deze gezellige tussenwoning is perfect voor starters, (jonge) gezinnen en iedereen die op zoek is naar een fijne tussenwoning in een gezellige wijk. Deze, aan de Pluutstraat te Elburg gelegen woning, is van beneden tot boven strak afgewerkt, volledig instapklaar, biedt veel ruimte en ligt in een kindvriendelijke wijk met diverse voorzieningen dicht in de buurt.

Op de begane grond heeft u de beschikking over een gezellige doorzonwoonkamer met open keuken én een praktische bijkeuken. De eerste verdieping bestaat uit drie ruime slaapkamers en een strakke, recentelijk gerenoveerde badkamer en op de tweede verdieping is er een riante vierde slaapkamer met dakkapel aanwezig.

Al in de voortuin kunnen uw kinderen beginnen met spelen terwijl u een oogje in het zeil houdt. De trampoline is hier een leuke toevoeging. De achtertuin biedt ook een fijne plek om te genieten van het buitenleven. Er is een tweetal terrassen en dankzij de ligging van de woning én van de berging, is er aangenaam veel privacy in de achtertuin.

In de directe omgeving van de woning zijn veel belangrijke voorzieningen te vinden. Zo zijn er diverse speeltuintjes, waar kinderen veilig kunnen spelen en het winkelcentrum De Vrijheid ligt op loopafstand. Trekt u er liever samen op uit, dan loopt u vanuit de wijk zo naar de weilanden. Daarnaast is ook de bruisende Vesting van Elburg goed bereikbaar en via de belangrijke uitvalswegen zijn nabijgelegen dorpen en steden én de polder uitstekend te bereiken.

Kortom: een haast perfecte woning op een ideale plek. Mogen wij u hier binnenkort rondleiden?


Indeling:

Begane grond:

Via het pad in de voortuin komt u bij de entree van deze gezellige gezinswoning. U komt de woning binnen in de hal waar u het toilet met fonteintje aantreft, evenals de meterkast, de trapopgang naar de verdieping en een vaste kast. Vanuit de hal is de doorzonwoonkamer bereikbaar.

De doorzonwoonkamer is dankzij de grote raampartijen aan weerszijden heerlijk licht. De lichte wand- en plafondafwerking en de fraaie vloer geven de woonkamer een ruimtelijk uiterlijk. Aan de voorzijde van de woonkamer is er voldoende ruimte voor een fijne bank zodat u hier een aangenaam zitgedeelte kunt creëren. Aan de achterzijde is er ruime om een eetgedeelte te realiseren en via dit eetgedeelte is de keuken bereikbaar.

De open keuken is voorzien van een keurige keukenopstelling in hoekvorm welke beschikt over diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is een praktische bijkeuken bereikbaar waar een praktische vaste kast is gesitueerd. Deze bijkeuken biedt verder toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping zijn er drie ruime slaapkamers en een strakke badkamer tot uw beschikking. Ook de eerste verdieping is strak afgewerkt en ook hier zorgen de witte muren en plafonds voor een extra ruimtelijk gevoel. De badkamer is stijlvol vormgegeven en voorzien van een toilet, wastafelmeubel en een ligbad met douche.

Tweede verdieping:

De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar vanwaar u uitkomt op de overloop. Hier treft u de CV-combiketel en de witgoedaansluitingen aan. Vanaf de overloop komt u in de vierde slaapkamer die dankzij de grote dakkapel extra ruim is geworden. Vanuit deze slaapkamer is een grote bergruimte bereikbaar en in de slaapkamer zijn vaste kasten aangebracht en een knus nisje. Een perfecte kamer voor (één van) uw kinderen!

Buiten:

Ook het buitenterrein is uitstekend onderhouden. Aan de voorzijde van de woning ligt een knusse voortuin met een breed looppad naar de voordeur met daarnaast een trampolinekuil. De trampoline die nu in de voortuin staat is tevens ter overname.

De achtertuin is voor het grootste deel bestraat en biedt een tweetal fijne terrassen. Direct achter de woning, naast de bijkeuken, kunt u heerlijk beschut zitten. Halverwege de tuin staan twee jonge bomen en een plantenborder. Geheel achterin de tuin is een praktische berging met overkapping gesitueerd.


Kenmerken:
- Bouwjaar: 1981
- Perceeloppervlakte: 156 m2
- Gebruiksoppervlakte woning: 116 m2
- Inhoud woning: 378 m3
- Externe bergruimte: 7 m2
- Verwarming middels CV-combiketel (Nefit, 2017).
- De woning is volledig geïsoleerd en beschikt geheel over thermische beglazing. (HR++ begane grond, HR+ rest van de woning).
- Energielabel C, geldig tot 26-09-2026.