Passestraat 12 in Elburg

RUIME, GOED ONDERHOUDEN HOEKWONING | UITGEBOUWD | KINDVRIENDELIJKE BUURT

Wanneer je ergens bijna 50 jaar met liefde hebt gewoond, dan is een woning niet zomaar een huis maar een écht thuis! In Elburg, aan de Passestraat 12 mogen wij u deze RUIME, UITGEBOUWDE HOEKWONING aanbieden! De huidige bewoners hebben hier met heel veel plezier gewoond en lief en leed gedeeld. Nu mag het een fijn (t)huis worden voor nieuwe bewoners.

De woning is goed onderhouden en is op de begane grond aan de achterzijde uitgebouwd. Hierdoor zijn er fijne leefruimtes ontstaan, waaronder een heerlijke doorzonwoonkamer met eetgedeelte, een ruime woonkeuken, een bijkeuken én een riante, aangebouwde berging. Verdeeld over de twee verdiepingen zijn er 4 slaapkamers en een badkamer tot uw beschikking.

Zowel in de voor- als in de achtertuin kunt u het hele jaar door genieten van de zon. Beide tuinen zijn goed onderhouden, fraai aangelegd en bieden fijne plekken om te zitten. Dankzij de afwezigheid van directe achterburen geniet u in de achtertuin van aangenaam veel privacy.

De Passestraat is een fijne, rustige straat en er liggen diverse speeltuintjes in de buurt waar kinderen veilig kunnen spelen. Het éénrichtingsverkeer draagt ook zeker bij aan de veiligheid in de straat.

Vanuit de woning loopt u in 10 minuten naar de karakteristieke Vesting van Elburg en Landgoed Old Putten waar u heerlijk kunt wandelen. Daarnaast biedt de omgeving veel mooie fietsroutes en met de auto bent u zo in de polder of op de A28.


Indeling:

Begane grond:

Via het looppad in de fraaie voortuin komt u aan bij de voordeur. U komt binnen in de hal waar u het toilet met fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en de trapkast aantreft. Vanuit de hal komt u in de doorzonwoonkamer. In het verleden is de woning aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er in de woonkamer extra ruimte is vrijgekomen. Hierdoor kunt u er een fijn zitgedeelte creëren en er blijft veel ruimte over voor een grote eettafel waar u met het hele gezin kunt eten. Daarnaast is er bij het zitgedeelte een robuuste openhaard gesitueerd die op koude dagen voor extra warmte en sfeer zorgt. Een ander fraai detail zijn de houten gebinten in de woonkamer.

Vanuit het eetgedeelte is de woonkeuken bereikbaar waar een keurige keukenopstelling is gesitueerd. De grote raampartijen zorgen hier voor aangenaam veel daglichtinval en ook hier is er ruimte voor een eettafel. Een fijne plek om ’s ochtends te ontbijten met uitzicht op de achtertuin. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken waar u de witgoedaansluitingen en de CV-combiketel aantreft. De bijkeuken biedt verder toegang tot de riante berging.

Eerste verdieping:

Via de trap komt u op de overloop van de eerste verdieping vanwaar drie slaapkamers en de badkamer te bereiken zijn. Daarnaast is er een vaste kast aanwezig die middels een trap toegang biedt tot de tweede verdieping. De badkamer is keurig afgewerkt en voorzien van een wastafelmeubel en een inloopdouche.

Tweede verdieping:

De tweede verdieping bestaat uit een voorzolder en een extra slaapkamer met dakkapel. Op de voorzolder is er aan weerszijden bergruimte beschikbaar en ook de slaapkamer beschikt over handige bergruimte achter de knieschotten.

Buiten:

Aan de voorzijde van de woning treft u een keurig onderhouden voortuin aan die is voorzien van diverse beplanting. De hoge struiken in de voortuin zijn op zo’n manier geplaatst waardoor u vanuit de woonkamer toch naar buiten kunt kijken en er tegelijkertijd enige privacy in de woonkamer is.

Naast de woning ligt een bestrate oprit met een carport die middels een breed rolluik af te sluiten is. Hierdoor kunt u altijd de auto beschut stallen.

Ook de achtertuin is goed onderhouden. Bovendien is er in de tuin dankzij de ligging altijd wel een zonnige plek te vinden. Direct achter de woning is een terras gelegen met daarnaast een fraaie vijverpartij. Geheel achterin de tuin is een houten veranda gesitueerd waar u heerlijk beschut kunt zitten.

Kenmerken:
- Bouwjaar: 1965
- Perceeloppervlakte: 208 m2
- Gebruiksoppervlakte woning: 119 m2
- Inhoud woning: 477 m3
- Overige inpandige ruimte: 22 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte (carport): 13 m2
- Verwarming middels CV-combiketel (ATAG, 2001) en openhaard.
- De woning is voorzien van dak- en muurisolatie en is gedeeltelijk voorzien van thermische beglazing.
- Energielabel D, geldig tot 24-02-2033.