Paolalaan 10 in Nunspeet

RUIME VRIJSTAANDE WONING | ROYAAL BIJGEBOUW MET VEEL MOGELIJKHEDEN | RUSTIGE WIJK | CENTRALE LIGGING


Het geruis van wind door de bomen, spechten en eekhoorns in de tuin. Hier aan de Paolalaan te Nunspeet krijgt u het gevoel alsof u aan de rand van het bos woont! Dat is ook niet zo heel gek met het Belvederebos op loopafstand. In deze rustige wijk, gelegen tussen de Oenenburgweg, Eperweg en de Oosterlaan in, treft u deze RUIME VRIJSTAANDE WONING met een ROYAAL BIJGEBOUW aan.

De woning dient gemoderniseerd te worden al biedt het volop mogelijkheden om uit te groeien tot uw nieuwe droomhuis. De begane grond bestaat uit een gezellige woonkamer en een ruime woonkeuken. Dankzij de twee slaapkamers en de badkamer op de begane grond kunt u hier gelijkvloers wonen en slapen. Op de verdieping zijn er nog eens twee slaapkamers tot uw beschikking.

Het bijgebouw bestaat uit een ruime garage en een tweede deel dat in het verleden is gebruikt als gastenverblijf. Dankzij de grote hoeveelheid ruimte en de aanwezige gas-, water- en elektriciteitsaansluitingen kunt u werkelijk alle kanten op met het bijgebouw. Of u nu als ondernemer een werkplek of salon aan huis wilt creëren of wanneer u een mantelzorgwoning wilt realiseren, er ligt een mooie basis voor u klaar.

Buiten kunt u volop van de rust genieten die het plekje u kan bieden. In de zuidoostelijk gelegen achtertuin is er altijd wel een zonnige plek te vinden.

Het geheel ligt op een ruim perceel van 700 m2 en vanuit de woning is heel Nunspeet uitstekend bereikbaar. Via de Eperweg rijdt u zo op de A28 en ook uw boodschappen heeft u snel in huis.


Indeling:

Begane grond:

Via de lange oprit komt u aan bij de entree van de woning. U komt de woning binnen in de centrale hal waar u de trapopgang naar de verdieping aantreft, evenals de technische ruimte met daarnaast een vaste kast. Vanuit de hal is er toegang tot elk vertrek op de begane grond.

De L-vormige woonkamer is een gezellige ruimte waar in één van de hoeken een gaskachel is geplaatst. In de woonkamer geniet u dankzij de ligging en het groen in de voortuin van veel privacy. Daarnaast is er via een deur toegang tot een terras naast de woning.

Vanuit de hal zijn ook twee ruime slaapkamers bereikbaar. Samen met de badkamer bieden zij de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen en te slapen. U zou er ook voor kunnen kiezen om één van de slaapkamers te betrekken bij de woonkamer of de keuken om zo extra ruimte te creëren in één van beide ruimtes. Beide slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast en in de badkamer treft u een toilet, wastafel en een inloopdouche aan.

Aan het einde van de hal treft u de woonkeuken aan. Dankzij de uitbouw is hier voldoende ruimte voor een eettafel. De keuken is voorzien van een verouderde maar functionele keukenopstelling in hoekvorm. Vanuit de keuken is er verder toegang tot de oprit.

Verdieping:

Via een vaste trap is de verdieping bereikbaar waar u uitkomt op een ruime overloop. Op de overloop treft u een praktische vaste kast aan en een hoek met een wastafelmeubel. Aan weerszijden van de overloop zijn twee ruime slaapkamers gesitueerd. Beide slaapkamers beschikken over veel bergruimte achter de knieschotten.

Buiten:

Het grote perceel waarop de woning is gelegen biedt veel ruimte en mogelijkheden. Aan de voorzijde van de woning ligt een groene tuin voorzien van gras en diverse planten, struiken en bomen in allerhande formaten. Deze tuin loopt door tot naast de woning waar u een terras aantreft. Daarnaast is er een lange oprit tot uw beschikking waar u meerdere auto’s kunt parkeren.

Aan het einde van de oprit ligt een royale garage met inpandige berging. Het achterste deel is in het verleden gebruikt als gastenverblijf. Het formaat van dit bijgebouw biedt veel mogelijkheden waardoor het ook voor de zelfstandig ondernemer of de mantelzorger buitengewoon interessant is. Het bijgebouw is voorzien van een kleine badkamer, een keukenblok met gasaansluiting en een gaskachel. Alle basisvoorzieningen zijn dus aanwezig en met wat creativiteit en moeite is hier een mooie werkruimte of mantelzorgwoning te creëren. Daarnaast is het bijgebouw voorzien van een royale bergzolder en een praktische kelder.

De achtertuin is voorzien van een tweetal terrassen met daarnaast een gazon. Langs de rand treft u, net als in de voortuin, diverse beplanting aan, waaronder een aantal bomen. Het geheel past perfect in de bosrijke omgeving waarin de woning is gelegen. De hoeveelheid groen, en met name de hoge bomen, geven u het gevoel alsof u aan de rand van het bos woont. Bosbewoners zoals eekhoorntjes of spechten zijn al gesignaleerd!


Kenmerken:
- Bouwjaar: 1963
- Perceeloppervlakte: 700 m2
- Gebruiksoppervlakte woning: 125 m2
- Inhoud woning: 442 m3
- Externe bergruimte: 52 m2
- Verwarming middels CV-combiketel (Intergas, 2016).
- De woning is voorzien van dak- en gevelisolatie en beschikt gedeeltelijk over thermische beglazing.
- Energielabel D, geldig tot 13-12-2030.