Lindelaan 23 in Nunspeet

NETTE 2/1 KAPWONING IN HART VAN NUNSPEET | ENERGIELABEL B | 12 ZONNEPANELEN | PRIVACY-VOLLE ACHTERTUIN | KANTOOR OF PRAKTIJKRUIMTE AAN HUIS


Welkom bij deze prachtige 2-onder-1 kapwoning in het hart van Nunspeet. Deze woning is perfect voor mensen die de voorzieningen van het centrum zoeken en houden van het dorpsleven. Met een kantoor of praktijkruimte aan huis, goede isolatie en vier slaapkamers, biedt deze woning alles wat u nodig heeft om comfortabel te wonen. De woning is gesitueerd in een rustige straat en op korte afstand van het bruisende dorpscentrum van Nunspeet.

Wanneer u aankomt bij de woning valt de speelse uitstraling direct op en binnen is er een aangename hoeveelheid ruimte. Met een ruime woonkamer, nette keuken en vier slaapkamers is er voldoende ruimte voor u en uw gezin.
Zowel de voor- als achtertuin zijn verrassend diep en bieden veel ruimte. De woning heeft een energielabel B en beschikt over 12 zonnepanelen, waardoor het energieverbruik laag is en u geld kunt besparen op de energierekening. De goede isolatie zorgt ervoor dat de woning in de winter warm blijft en in de zomer koel.

Bent u op zoek naar een woning in het hart van Nunspeet, met alle voorzieningen binnen handbereik en het gezellige dorpsleven om de hoek? Dan is deze 2-onder-1 kapwoning zeker het bekijken waard. Plan snel een bezichtiging en ontdek of dit uw nieuwe thuis kan worden!


Indeling:

Begane grond:

Via het looppad komt u bij de overdekte entree van de woning. U komt binnen in de statige hal waar de vide en het hoge plafond voor een ruimtelijk gevoel zorgen. De hal biedt toegang tot een toilet met fonteintje, een berging met een CV-ruimte en aan het einde van de hal is er toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is een gezellige ruimte die dankzij de grote raampartijen heerlijk licht is. Daarnaast is er een openhaard met brede schouw tot uw beschikking die in de woonkamer voor extra warmte en sfeer zorgt. De woonkamer biedt veel privacy. Dit komt voornamelijk door de diepe voortuin en de diverse beplanting die het zicht van buitenaf ontneemt. Toch kijkt u zelf heel prettig weg over de voortuin en de Lindelaan.

Vanuit het zitgedeelte komt u, via het eetgedeelte, bij de keuken van de woning. De open keuken heeft dankzij de bar een speelse indeling en beschikt over een keurige keukenopstelling in U-vorm met diverse inbouwapparatuur. Doordat de woning aan de achterzijde is uitgebouwd, is er in de keuken ook nog ruimte voor een servieskast. Vanuit de keuken is er verder toegang tot de bijkeuken met witgoedaansluitingen en een praktische schuifkastenwand.

Verdieping:

De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, een tussenkamer en een badkamer. De tussenkamer kan uitstekend gebruikt worden als extra slaapkamer, werkkamer of kleedkamer. Vanuit deze tussenkamer is een derde slaapkamer bereikbaar. De badkamer beschikt over een ligbad, douche, toilet en een wastafel. Verder heeft een van de slaapkamers een vaste kast en is er middels een vlizotrap toegang tot de bergzolder.

Buiten:

Zowel de voor- als achtertuin zijn goed onderhouden en verrassend diep. De voortuin is voorzien van diverse beplanting, waaronder een aantal bomen in diverse formaten. Naast de woning ligt een lange oprit met ruimte voor meerdere auto’s. Aan het einde van deze oprit treft u de toegangspoort naar de achtertuin en het bijgebouw aan. Het voorste deel van dit bijgebouw is ingericht als praktijk- of werkruimte aan huis en voorzien van een eigen toiletruimte. Ideaal voor de ZZP-er of thuiswerker! De achterzijde van het bijgebouw is te gebruiken als berging en fietsenstalling.

De achtertuin is recentelijk opnieuw ingericht en goed verzorgd. De tuin beschikt over veel privacy en is voorzien van grote tuintegels, een gazon, diverse planten, struiken en bomen. Tegen de berging aan is een overkapping geplaatst met ruimte voor een gezellig zitje of extra opslag.

Kenmerken:
- Bouwjaar: 1976
- Perceeloppervlakte: 445 m2
- Gebruiksoppervlakte woning: 133 m2
- Inhoud woning: 454 m3
- Overige inpandige ruimte: 7 m2
- Externe bergruimte: 25 m2
- Verwarming middels CV-combiketel (Nefit, 2021) en openhaard.
- De woning is voorzien van dak- en gevelisolatie en beschikt geheel over thermische beglazing.
- Energielabel B, geldig tot 07-02-2026.
- De woning beschikt over 12 zonnepanelen.