(0341) 467 000
Vandaag bereikbaar van 8:30 - 21:00
9.1 9 ,1 61 reviews Alle reviews
Klarenweg 80 in Hulshorst
€ 259.000,- k.k.
Plan een bezichtiging
Omschrijving

WONEN MIDDEN IN DE NATUUR | ZEER VRIJ GELEGEN VRIJSTAANDE WONING | ROYALE SCHUUR | GELEGEN OP ERFPACHT VAN NATUURMONUMENTEN | GEMEENTELIJK MONUMENT | PERCEEL 3.438 M2

Altijd al in het bos willen wonen, en ook nog eens op honderd meter van de zandverstuiving van Hulshorst? En ook nog heel betaalbaar en met lage energiekosten?
Dan kan uw droom bij deze waarheid worden, want de monumentale woning ‘Nieuw-Groeneveld’ bieden wij aan ter verkoop. De woning staat –als enige- aan de ‘andere kant’ van de snelweg vanuit Hulshorst gezien. Geen buren, maar wel direct in de natuur. Sterker nog, op 100 meter afstand begint de zandverstuiving van Hulshorst, één van de grootste in West-Europa. Aandachtspunt is de A28 welke direct achter de woning is gelegen. Er is een geluidswal aangelegd voor geluidsreducering.

Deze in ca. 1889 gebouwde woning heeft een fraaie architectuur met een riet gedekt schilddak en is opgetrokken uit gepleisterde, 1,5 steensmuren op de begane grond. Er valt veel te omschrijven over de details van deze woning maar dat is opgenomen in de monumentale omschrijving door de gemeente Nunspeet.

Het pand ligt op ca. 5 km rijafstand van Nunspeet en ca. 8 km rijafstand van Harderwijk.
De afrit/oprit ligt Nunspeet/Elspeet ligt op ongeveer 7 km rijafstand.

Erfpacht
De woning is gelegen op grond welke eigendom is van Natuurmonumenten. De erfpachtcanon bedraagt hiervoor op dit moment € 7.485,- per jaar.
De looptijd van de erfpacht voor de grond is 30 jaar, deze wordt daarna weer met 30 jaar verlengd.
Het huidige contract loopt nog tot en met 2030.

Klimaatneutraal
De energielasten en gemeentelijke belastingen zijn laag. Zonnepanelen zorgen voor de elektriciteit en leveren meer dan de huidige bewoner verbruikt. Daarnaast is de woning voorzien van houtgestookte centrale verwarming. De woning heeft geen gasaansluiting. De energievoorziening is daardoor CO2-neutraal. De in 2012 aangelegde elektriciteitsaansluiting is vooral gebruikt om elektriciteit terug te leveren aan het net.
De woning heeft een eigen rioolwaterzuiveringsinstallatie (IBA). De woning is daardoor vrijgesteld van gemeentelijke rioolheffing en zuiveringsheffing. Ook is er een eigen waterbron. Naast de KPN-telefoonaansluiting is er sinds kort een glasvezelaansluiting die een internetsnelheid tot 1 Gbits mogelijk maakt.

Indeling:
Begane grond:
Entree naar bijkeuken met toegang tot provisiekelder, douche, toilet, meterkast (vernieuwd 2012, met glasvezel). Woonkeuken met AGA fornuis en trapopgang naar verdieping.

1e verdieping:
Woonkamer met plankenvloer, balkenplafond, houtgestookte CV-kachel. Na-geïsoleerde slaap-/zitkamer met bedstede. Douche met wastafel en urinoir.

2e verdieping:
Via vaste trap te bereiken ruime bergzolder met 2 dakramen welke ook te gebruiken is als slaapruimte.

Bijgebouw:
Royale houten, gedeeltelijk geïsoleerde schuur van circa 10 x 7 m met bergzolder.

Buitenterrein:
‘Eén met de natuur’ is het sleutelwoord als het gaat om het buitenterrein. Hier past geen strak aangelegde tuin en de erfgrenzen zijn zonder aanwijzing niet te zien omdat de gepachte grond één is met de omgeving. Aan de achterzijde van de woning is een geluidswal aangebracht voor de reducering van het geluid van de A28.

Kenmerken:
- Bouwjaar: 1889
- Perceeloppervlakte (erfpacht): 3.438 m2
- Gebruiksoppervlakte wonen: 133 m2
- Externe bergruimte schuur: 70 m2
- Inhoud: 479 m3
- Verwarming en warmwatervoorziening middels houtgestookte CV-kachel met voorraadvat
- Isolatie: dakisolatie, (deels) muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels thermische beglazing

Kenmerken
Overdracht
Vraagprijs
€ 259.000,- k.k.  
Bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning , Vrijstaande woning  
Bouwjaar
1889  
Oppervlakten en inhoud
Aantal kamers
5  
Aantal slaapkamers
1  
Perceelgrootte
3438 m2  
Inhoud woning
479 m3  
Woonoppervlakte
133 m2