9.3 9 ,3 73 reviews Alle reviews
A. Vogelstraat 3 in Elburg
489.000 k.k.
Plan een bezichtiging
Omschrijving
ROYALE 2/1 KAPWONING | ZEER RUIM PERCEEL (870 M²) | IDEALE BEDRIJFSWONING VOOR ONDERNEMERS | GOEDE BEREIKBAARHEID

Op bedrijventerrein Kruismaten, tussen het Drontermeer en de Vesting van Elburg in, mogen wij u deze ROYALE 2/1 KAPWONING op een ZEER RUIM PERCEEL (870 m²) aanbieden!
Omdat de woning gelegen is op een bedrijventerrein is het bij uitstek geschikt voor de zelfstandig ondernemer. Er is een breed netwerk aan bedrijven beschikbaar en vanuit de woning geniet u van een uitstekende verbinding tot diverse uitvalswegen en andere voorzieningen.

De aan de A. Vogelstraat gelegen bedrijfswoning bestaat op de begane grond uit een royale woonkamer, ruime woonkeuken, een bijkeuken en een kantoor welke ook als slaapkamer kan worden gebruikt.
Op de eerste verdieping treft u twee riante slaapkamers, een fraaie badkamer en een inloopkast/kleedruimte met toegang tot het balkon. Deze laatste ruimte is met wat aanpassingen ook weer te gebruiken als slaapkamer. Op de tweede verdieping vindt u de derde slaapkamer.

Zowel voor- als achter de woning geniet u van zeeën van ruimte. Aan de voorzijde van de woning ligt een fraaie voortuin met diverse beplanting, waaronder een aantal bomen. Daarnaast ligt een brede en diepe oprit waar u met gemak meerdere auto’s kunt parkeren. Naast de woning staat een riante schuur met carport. Voor de achtertuin heeft u zeker groene vingers nodig! Hier vindt u een grote verscheidenheid aan beplanting en een tweetal terrassen. Onder het balkon is een veranda gecreëerd waar u tot laat kunt genieten van de tuin.

Dankzij de ligging van de bedrijfswoning geniet u van een uitstekende bereikbaarheid tot alles wat Elburg te bieden heeft. In 5 minuten fietst u naar de Vesting en de supermarkt en ook uitvalswegen richting Flevoland of de A28 zijn per auto goed te bereiken.
Ziet u hier zichzelf al wonen en werken?


Begane grond:
Via het looppad aan de voorzijde komt u bij de entree van de woning. U komt binnen in de hal met de meterkast, garderobe, het toilet met fonteintje en de trapopgang met daaronder de toegang naar de ruime kelder. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer en het kantoor welke eventueel is in te richten als slaapkamer. In de L-vormige woonkamer geniet u van veel privacy dankzij de begroeiing in de voortuin en de afwezigheid van overburen. Ondanks de begroeiing valt er voldoende daglicht in de woonkamer. Aan de voorzijde kunt u dan ook een aangenaam woon/leefgedeelte creëren. De prachtige eikenhouten visgraatvloer maakt het plaatje helemaal af.

Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte vanwaar u toegang heeft tot de keuken en de veranda en achtertuin. Net als de woonkamer mag de keuken gerust ruim genoemd worden. De woonkeuken is voorzien van een nette keukenopstelling in hoekvorm met veel berg- en werkruimte. Mooie details in de keuken zijn de granieten vloer en het veelzijdige 5-pits gasfornuis met maar liefst drie ovens.

Eerste verdieping:
Vanaf de trap komt u op de overloop van de eerste verdieping vanwaar u toegang heeft tot twee royale slaapkamers en de badkamer. De gehele eerste verdieping, met uitzondering van de badkamer, is voorzien van een fraaie kersenhouten parketvloer.

Eventueel kunnen beide slaapkamers op de eerste verdieping worden opgedeeld om zo twee extra kamers te creëren. De badkamer beschikt over een inloopdouche, een brede wastafel en een toilet. Vanuit de badkamer heeft u verder toegang tot de inloopkast / kleedruimte, welke op zijn beurt weer toegang biedt tot het balkon. Met wat aanpassingen is deze kamer ook weer te gebruiken als slaapkamer.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken welke bestaat uit een overloop, technische ruimte en een slaapkamer.

Buiten:
Aan de voorzijde van de woning ligt en goed onderhouden voortuin voorzien van een looppad naar de voordeur en diverse beplanting, waaronder een aantal bomen. Daarnaast ligt een brede en diepe oprit waar u meerdere auto’s kunt parkeren. Ideaal voor als er thuis een overleg moet plaatsvinden!
Naast de woning is de garage met carport gesitueerd. De garage is opgedeeld in twee delen en biedt voldoende werkruimte voor de zelfstandig ondernemer. Eventueel kunt u een verlaagd plafond plaatsen om zo extra bergruimte te creëren.
De achtertuin is voor iemand met groene vingers. In de fraai ingerichte achtertuin treft u een verscheidenheid aan beplanting aan met de hoofdrol voor het grote prieel. Verder zijn er twee terrassen gecreëerd en onder het balkon vindt u een veranda waar u tot laat kunt genieten van de tuin.

Kenmerken:
- Bouwjaar: 1985
- Perceeloppervlakte: 870 m²
- Gebruiksoppervlakte woning: 196 m²
- Inhoud woning: 644 m³
- Gebouwgebonden buitenruimte (veranda en balkon): 24 m²
- Overige inpandige ruimte (kelder): 15 m²
- Externe bergruimte: 42 m²
- Verwarming middels CV-combiketel (Remeha Avanta, 2009).
- Woning is volledig geïsoleerd en grotendeels voorzien van thermische beglazing.
Kenmerken
Overdracht
Vraagprijs
489.000 k.k.  
Bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning  
Type woonhuis
Twee onder een kapwoning  
Bouwjaar
1985  
Oppervlakten en inhoud
Aantal kamers
4  
Aantal slaapkamers
3  
Perceelgrootte
870 m2  
Inhoud woning
644 m3  
Woonoppervlakte
196 m2