Kernhoopweg 49 in 't Harde

KNUSSE 2/1 KAPWONING DICHTBIJ HET CENTRUM VAN ’T HARDE | BOS OP LOOPAFSTAND | MOOIE KLUSWONING

Dichtbij het centrum, op loopafstand van het bos en de mogelijkheid om een woning écht naar eigen wens in te delen. Aan de Kernhoopweg op ’t Harde mogen wij jou een KNUSSE 2/1 KAPWONING aanbieden die een update kan gebruiken. Het mooie is dat de buren al een voorbeeld geven van hoe jouw woning (in spiegelbeeld) er aan de buitenkant uit kan komen te zien. Of je nu een grote erker aan de voorzijde wilt plaatsen, de nok wilt verhogen of de woning aan de achterzijde extra wilt uitbouwen, met deze woning kun je lekker aan de slag.

Ook op het gebied van verduurzaming is er veel te behalen. Zo is er nog geen CV-installatie aanwezig en zal de woning moeten worden na-geïsoleerd. Dit biedt wel veel mogelijkheden om de woning gelijk naar de huidige standaarden te brengen! Wel beschikt de woning voor het grootste deel al over kunststof kozijnen met dubbelglas en er zijn bij een aantal ramen rolluiken geplaatst.

Qua ruimtes is er op de begane grond een knusse doorzonwoonkamer en een keuken tot je beschikking. De verdieping bestaat uit een drietal slaapkamers en een badkamer. Daarnaast is er een bergzolder tot je beschikking.
Vanuit de woonkamer kijk je via de keurige voortuin uit op het gemeentelijk groen tegenover de woning en in de achtertuin is er, naast veel praktische bergruimte, een fijne en privacy-volle achtertuin. Hier kun je lekker in de zon zitten, maar ook heerlijk beschut onder de overkapping.

Vanuit de woning loop je zo naar het winkelcentrum van ’t Harde, zodat je al je boodschappen snel in huis hebt. Daarnaast liggen er diverse basisscholen en speeltuintjes in de buurt. Ontspannen kun je doen in het bos op steenworp afstand en via de A28 of per spoor is het hele land binnen handbereik.

Kortom: een woning met veel potentie op een heerlijke en centrale plek.


Indeling:

Begane grond:

Je komt de woning binnen in de hal waar je, naast het toilet met fonteintje, de trapopgang naar de verdieping en een praktische trapkast aantreft. De hal biedt toegang tot de woonkamer en via een open doorgang kom je in de keuken.

De knusse doorzonwoonkamer is dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde en aan de zijkant heerlijk licht. Om wat extra privacy te creëren is er het rolluik bij het zijraam. De woonkamer biedt de mogelijkheid voor een gezellig zitgedeelte en aan de achterzijde kun je door middel van een ronde tafel een prima eetgedeelte creëren. Je zou er natuurlijk ook voor kunnen kiezen om, net als de buren, een erker aan de voorzijde te plaatsen en om de woning aan de achterzijde uit te bouwen. Zou je dan ook (een deel van) de muur tussen de keuken en de woonkamer verwijderen, dan kun je hier veel extra woonruimte creëren. Denk dan ook eens na over extra comfort, zoals extra isolatie, vloerverwarming of misschien wel een houtkachel.

De keuken is voorzien van een eenvoudige maar functionele keukenopstelling. Daarnaast is hier, net als in de woonkamer, een gaskachel gesitueerd. De keuken biedt verder toegang tot de achtertuin. Ook de keuken dient gemoderniseerd te worden. Zie jij het al helemaal voor je?

Verdieping:

Vanaf de trap kom je op de overloop vanwaar er toegang is tot drie slaapkamers en een badkamer. De overloop en de slaapkamer aan de voorzijde beschikt tevens over een vaste kast. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel. Je zou de badkamer ook kunnen uitbreiden door de vaste kast erbij te trekken. Hierdoor kun je net wat meer bewegingsruimte creëren.

Zolder:

Via een luik in het plafond op de overloop is er middels een trap of ladder toegang tot de vliering. Door hier de nok te verhogen kun je aanzienlijk meer ruimte creëren en eventueel een extra slaapkamer op de zolder realiseren.

Buiten:

Aan de voorzijde van de woning ligt een keurige voortuin die naast de woning doorloopt en is voorzien van diverse beplanting en sierbestrating.

De achtertuin wordt voor een groot deel omgeven door een groene haag en via een achterpoort is de Hertog Adolfweg bereikbaar. Direct achter de woning is een stenen berging en een aangrenzende houten berging gesitueerd. Tussen de stenen berging en de woning is een brede overkapping geplaatst waar je heerlijk beschut kunt zitten. Achterin de tuin ligt een klein gazon.


Kenmerken:
- Bouwjaar: 1961
- Perceeloppervlakte: 178 m2
- Gebruiksoppervlakte woning: 61 m2
- Inhoud woning: 232 m3
- Overige inpandige ruimte: 3 m2
- Externe bergruimte: 24 m2
- Verwarming middels gaskachels en infraroodpaneel.
- De woning beschikt gedeeltelijk over thermische beglazing.
- Energielabel G, geldig tot 31-03-2033.