Harderwijkerweg 376 in Hulshorst

Deze woning neemt deel aan de landelijke Open Huizen Dag. Op zaterdag 30 september 2023 bent u tussen 11.00 en 15.00 uur van harte welkom om deze woning zonder afspraak te komen bezichtigen.

RUIME HALFVRIJSTAANDE WONING OP RIANT PERCEEL (622 M2) | WONEN EN SLAPEN OP BEGANE GROND | DIVERSE NATUURGEBIEDEN IN DE BUURT

Aan de buitenkant een echte jaren ’40 woning, binnen zijn er prettige en comfortabele leefruimtes. Heeft u zin om de puntjes op de i te zetten in deze HALFVRIJSTAANDE WONING aan de Harderwijkerweg te Hulshorst?
De woning is keurig onderhouden en verkeert in goede staat. Toch kunt u op diverse vlakken de woning naar uw eigen smaak aanpassen en op het gebied van verduurzaming is er nog veel te behalen.

Op de begane grond heeft u de beschikking over een ruime woonkamer met recent gerealiseerde, open keuken. De voormalige woonkeuken is omgetoverd tot slaapkamer en samen met de badkamer is er de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen en te slapen. Op de verdieping zijn er twee slaapkamers en een ruime overloop beschikbaar. Ideaal als werkruimte, slaapkamers voor uw kinderen of logés.

Het royale perceel heeft een speelse indeling en behoeft weinig onderhoud. Ideaal wanneer u geen groene vingers heeft! Voor iemand mét groene vingers is er alle ruimte om het geheel naar eigen wens in te vullen en in te delen. De garage biedt u voldoende ruimte om uw auto droog te kunnen parkeren. Bovendien is de garage ook uitstekend te gebruiken als hobbyruimte of als werkplek voor de zelfstandig ondernemer!

Het geheel ligt op een perceel van 622 m2 en vanuit de woning loopt u in enkele minuten naar Landgoed Groeneveld waar u heerlijk kunt wandelen. Iets verderop treft u het Belvédèrebos met daarachter de duinen van het Hulshorsterzand. Genoeg plekken om te genieten van de natuur dus!

Met de auto zijn Hierden, Harderwijk en Nunspeet goed bereikbaar en via de A28 ligt de rest van Nederland binnen handbereik.


Indeling:

Begane grond:

Via de entree aan de zijkant van de woning komt u binnen in de hal. De hal vormt een centraal punt op de begane grond vanwaar elk vertrek te bereiken is. Aan het begin van de hal treft u het toilet, de badkamer en de technische ruimte aan. Halverwege vindt u een slaapkamer en daartegenover zijn de trapopgang en de toegang naar de woonkamer gesitueerd. Naast een vernieuwde groepenkast treft u in de meterkast ook de Remeha CV-combiketel aan.
De woning is vrij recent op de begane grond iets aangepast waarbij er in de woonkamer ruimte is gemaakt voor een open keuken. In de woonkamer is er voldoende ruimte voor een fijn zitgedeelte en de raampartijen aan de voorzijde en aan de zijkant zorgen voor aangenaam veel daglicht. De open keuken bestaat uit een fraaie hoekopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Via de slaapkamer is er toegang tot een bergruimte die verder toegang biedt tot de kelder. U zou er voor kunnen kiezen om hier de indeling iets aan te passen zodat de kelder vanuit de hal bereikbaar is.
In de badkamer heeft u de beschikking over een wastafel en een inloopdouche.

Verdieping:

Vanaf de trap komt u op de eerste verdieping. Vanuit het trapgat is er aan de ene zijde toegang tot een slaapkamer en aan de ander zijde is er toegang tot de overloop waar u een fijne werkplek kunt creëren. Deze overloop biedt verder toegang tot de tweede slaapkamer.

Buiten:

Het royale perceel biedt u alle ruimte. Aan de voorzijde van de woning ligt een diepe voortuin die naast de woning doorloopt. De voortuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en voor het grootste gedeelte ingelegd met siergrind. De oprit is voor de helft ingelegd met siergrind en biedt toegang tot de royale garage. Naast de woning zijn twee terrassen gecreëerd, waarvan er één middels een overkapping wordt overdekt.

Ook de achtertuin is voorzien van siergrind en -bestrating. Daarnaast vindt u in de achtertuin een fijn terras om beschut te kunnen zitten.


Kenmerken:
- Bouwjaar: 1940
- Perceeloppervlakte: 622 m2
- Gebruiksoppervlakte woning: 110 m2
- Inhoud woning: 594 m3
- Externe bergruimte: 30 m2
- Verwarming middels CV-combiketel (Remeha Tzerra Ace, 2021), vloerverwarming en gaskachel.
- De woning is gedeeltelijk voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en beschikt gedeeltelijk over thermische beglazing.
- Energielabel D, geldig tot 14-02-2033.