Hanzestraat 48 in Elburg

UITGEBOUWDE HOEKWONING MET GARAGE | RUIM PERCEEL | ENERGIELABEL A | IDEALE GEZINSWONING

Gelegen aan een rustig pleintje in de woonwijk De Oosthoek, met vrij uitzicht over een plantsoen, bieden wij u deze zeer ruime hoekwoning te koop aan. Door een van de vorige eigenaren is er in 2007 een stuk tuin bij de woning aangekocht, waardoor het totale perceeloppervlakte maar liefst 360 m2 is. In 2008 is de woning fors verbouwd en vergroot. Aan de achterzijde is de woning over de hele breedte uitgebouwd. In dit gedeelte is de woonkeuken gerealiseerd. Naast de woning is er een nieuwe aangebouwde garage en bijkeuken gerealiseerd (geheel geïsoleerd) met daarboven een grote zolderkamer die bereikbaar is vanuit de ouderslaapkamer. Ook is een groot deel van de kozijnen vervangen voor kunststof kozijnen met draai-kiep ramen. Deze zijn voorzien van HR++ beglazing.

De woning beschikt over een nette voor- en achtertuin met gazon, borders en zonneterrassen. Op de oprit kunt u uw auto parkeren.

Alle voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer zijn binnen handbereik. De binnenstad van Elburg is ook goed bereikbaar. Hier kunt u heerlijk genieten van de sfeervolle restaurants en de gezellige winkeltjes. Via de belangrijke uitvalswegen zijn de nabijgelegen dorpen en steden uitstekend te bereiken.

Kortom: een royale, goed onderhouden hoekwoning met garage, vijf slaapkamers, een ruime tuin en gelegen op een perfecte locatie. Zien wij u binnenkort bij deze woning?

Indeling:

Begane grond:

Via het pad in de voortuin komt u bij de entree van deze woning. U komt de woning binnen in de hal waar u het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de verdieping aantreft. Vanuit de hal is de ruime L-vormige woonkamer bereikbaar.

De woonkamer heeft een straatgerichte zithoek en is voorzien van een eiken parketvloer en een vaste kast onder de trap. Er is tevens een aansluitmogelijkheid voor een houtkachel. Via de en-suitedeuren komt u in de aangebouwde eetkeuken. De nette keuken bestaat uit twee elementen en is voorzien van divers inbouwapparatuur. Via de tuindeuren is de achtertuin bereikbaar.

Tevens is vanuit de keuken de bijkeuken bereikbaar. Deze bijkeuken is voorzien van een kast met ruimte voor de witgoedapparatuur. De bijkeuken geeft toegang tot de achtertuin en de garage. De garage is geheel geïsoleerd en beschikt over verwarming en een elektrisch bedienbare sectionaaldeur.

Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en een badkamer. De betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel en toilet. Vanuit de grootste kamer is de zolder boven de garage bereikbaar. Deze zolder is fors, beschikt over daglicht via een kiep-kantelraam en verwarming. Deze ruimte kunt u prima inrichten als slaapkamer of kantoor.

Tweede verdieping:

Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken, waarna u uitkomt op de voorzolder. Hier treft u de CV-combiketel, de omvormer voor de zonnepanelen, een wastafel en veel praktische bergruimte. De zolderkamer is voorzien van een Velux dakraam.

Tuin:

De woning beschikt over een nette voor- en achtertuin met gazon, borders en zonneterrassen. Op de oprit kunt u uw auto parkeren.

Kenmerken:

- Bouwjaar: 1971
- Perceeloppervlakte: 360 m2
- Gebruiksoppervlakte woning: 160 m2
- Inhoud woning: 586 m3
- Verwarming middels CV-combiketel (Nefit, 2002).
- De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en HR++ beglazing.
- De woning is voorzien van 12 zonnepanelen.
- Energielabel A, geldig tot 02-03-2029.