Gruppendelerweg 24 in Nunspeet

ROYALE 2/1 KAPWONING OP LOOPAFSTAND TOT CENTRUM | FORS UITGEBOUWD | 6 SLAAPKAMERS


Deze FORS UITGEBOUWDE 2/1 KAPWONING dicht bij het CENTRUM van Nunspeet heeft veel karakter! De aan de Gruppendelerweg gelegen woning is door de huidige bewoners in de loop der jaren flink onder handen genomen en uitgebreid. Het resultaat is een royale woning met veel leefruimte, waaronder een zestal ruime slaapkamers!

De begane grond bestaat uit een royale woonkamer, idem woonkeuken en een bijkeuken. Dankzij details als de erker, het glas in lood, de donkere houten vloer in de woonkamer en de plavuizenvloer in de keuken heeft de begane grond veel karakter gekregen. Hierdoor voelen de ruimtes ondanks het formaat toch knus en gezellig aan.

Verdeeld over de twee verdiepingen zijn er maar liefst 6 slaapkamers tot uw beschikking. Op de eerste verdieping is er tevens een keurige badkamer en op de royale overloop van de tweede verdieping is er veel bergruimte tot uw beschikking.

Aan de voorzijde van de woning kunt u uw auto zowel op de oprit als droog in de garage parkeren. Deze garage biedt dankzij de vliering veel bergruimte en mogelijkheden voor de hobbyist. Tot rust komen doet u in de gezellige achtertuin waar u onder de veranda heerlijk beschut kunt zitten.

In het dorpscentrum van Nunspeet kunt u de gezelligheid opzoeken. Hier wandelt u in slechts 5 minuten naartoe en ook uw boodschappen heeft u zo in huis. Daarnaast zijn er diverse (basis)scholen op fietsafstand en u voegt zo in op de A28.


Indeling:

Begane grond:

U komt de woning binnen in de hal waar u het toilet met fonteintje, de trapopgang naar de verdieping en een verdiepte trapkast aantreft.

Vanuit de hal komt u in de L-vormige woonkamer die dankzij de uitbouwen aan de voor- en achterzijde verrassend ruim is geworden. In de woonkamer zorgt de erker voor aangenaam veel daglicht. Daarnaast is er volop ruimte om een fijn zitgedeelte te creëren. Op de vloer ligt een fraaie, donkere houten vloer.

Via twee schuifdeuren komt u in de royale woonkeuken waar u een keurige keukenopstelling in hoekvorm aantreft. In de keuken is er ruim voldoende plaats voor een grote eettafel waar u met het hele gezin gezellig kunt eten. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken en via een schuifdeur is het terras achter de woning direct bereikbaar.

Eerste verdieping:

Via de trap komt u op de ruime overloop vanwaar u toegang heeft tot een viertal slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping:

Tijdens één van de verbouwingen is de nok van de woning aanzienlijk verhoogd. Hierdoor is er een volwaardige tweede verdieping ontstaan, waar twee extra slaapkamers zijn gerealiseerd. Hiermee komt het totaal uit op maar liefst 6 slaapkamers. Ideaal voor gezinnen! Bovendien is er vanaf de overloop middels een vlizotrap naar de vliering.

Buiten:

Aan de voorzijde van de woning ligt een keurige tuin met siergrind, een looppad naar de voordeur en een aantal plantenperken met diverse beplanting. Daarnaast vindt u de oprit met de royale garage. De garage is voorzien van een carport en een bergzolder. Voor de hobbyist is de garage een mooie, veelzijdige ruimte die geschikt is voor diverse toepassingen.

De achtertuin is voor het grootste gedeelte bestraat. In het verlengde van de garage treft u een fraaie veranda waar u heerlijk beschut kunt zitten. Daarnaast treft u een begroeide prieel aan met een kleine vijver. Het tuinhuis biedt extra bergruimte voor bijvoorbeeld tuinspullen of extra stoelen.


Kenmerken:
- Bouwjaar: 1952
- Perceeloppervlakte: 311 m2
- Gebruiksoppervlakte woning: 173 m2
- Inhoud woning: 616 m3
- Externe bergruimte: 31 m2
- Verwarming middels CV-combiketel (Nefit, 2016).
- De woning is voorzien van dak- en muurisolatie en beschikt geheel over thermische beglazing.
- Energielabel B, geldig tot 13-12-2032. Tip: Verdere verduurzaming kan worden gehaald door het plaatsen van zonnepanelen en het (na)isoleren van de vloeren.