Brandsweg 80 in Hulshorst

ROYALE VRIJSTAANDE WONING OP GROOT PERCEEL (10.000+ M2) | GELIJK VLOERS WONEN EN SLAPEN | MIDDEN IN HET BOS

Woongenot, ruimte en privacy. Hier aan de Brandsweg te Hulshorst komt werkelijk alles samen! Op een zeer royaal perceel van meer dan 10.000 m2 mogen wij uw nieuwe droomwoning aanbieden.

De woning biedt zeeën van ruimte en veel extra mogelijkheden. Bijkomend voordeel is dat het gehele woonprogramma zich op de begane grond afspeelt. Hiermee is de woning ook uitstekend geschikt voor senioren of minder validen!
De woning is op te delen in een drietal vleugels. In de centrale vleugel treft u de heerlijk ruime woonkamer aan met tuinkamer, royaal eetgedeelte, halfopen keuken en de bijkeuken. De hoge plafonds, het fraaie uitzicht en de hoeveelheid daglichtinval maken deze vleugel tot een aangename woonruimte.

In de linkervleugel treft u een drietal slaapkamers en een recentelijk vernieuwde badkamer aan. Daarnaast is deze vleugel volledig onderkelderd, bestaande uit onder andere een inpandige parkeerkelder.

De rechtervleugel is buitenom bereikbaar en momenteel ingericht voor een inwoonsituatie en is compleet ingericht met woonkamer, badkamer en royale slaapkamer. Uiteraard kunt u dit deel ook bij de woning betrekken om zo extra woonruimte te creëren. Ook kunt u het inrichten als kantoor of salon aan huis.

Op het royale buitenterrein kunt u het hele jaar door volop genieten van de natuur. Ondanks het formaat is het hele perceel goed onderhouden. Het perceel bestaat voor een groot deel uit bosgrond en achter de woning ligt een strak gazon. Er is altijd wel een zonnige plek te vinden en op warme dagen kunt u de schaduw opzoeken onder de overkappingen.


Indeling:

Woongedeelte:

Via de overdekte entree komt u de woning binnen in de hal. De hal is een riante, centrale ruimte die het grootste deel van de woning verbindt. Via twee glazen, openslaande deuren is er toegang tot de royale woonkamer en via een open doorgang is er vanuit de hal toegang tot de ‘slaapvleugel’.

De woonkamer is qua formaat al fors, de hoge en schuine dakconstructie doet nog een extra duit in het zakje als het gaat om het gevoel van ruimte. Vanzelfsprekend is er in de woonkamer alle ruimte om een fijne zithoek te creëren en er zijn volop mogelijkheden om een grote eettafel te plaatsen om met het hele gezin aan te eten. Bij het zitgedeelte is tevens een openhaard gesitueerd wat samen met het grote raampartij met prachtig uitzicht voor veel sfeer zorgt.
Aangrenzend aan het zitgedeelte is een riante serre of tuinkamer gesitueerd. Deze tuinkamer is via twee brede schuifdeuren bereikbaar en beschikt over een eigen houthaard. De twee grote lichtkoepels zorgen voor veel daglicht en ook vanuit de tuinkamer is er een fraai uitzicht op de tuin. Tevens biedt de tuinkamer toegang tot de aangrenzende veranda.

Vanuit de woonkamer komt u in de halfopen keuken van de woning. Hier treft u een – op het Boretti-gasfornuis na – verouderde maar keurige keukenopstelling aan met diverse inbouwapparatuur. In een hoek is een gezellig eethoekje gecreëerd waar u rustig kunt ontbijten. Vanuit de keuken is er verder toegang tot de bijkeuken waar een klein aanrecht is geplaatst.

Slaapgedeelte:

Bij binnenkomst in het slaapgedeelte treft u aan de ene zijde de garderobe aan en aan de andere kant het toilet met fonteintje, met daarnaast toegang tot de kelder. Hiervandaan komt u in een open ruimte vanwaar er drie slaapkamers en een badkamer bereikbaar zijn. De grootste slaapkamer beschikt over een brede kastenwand en in de recentelijk vernieuwde badkamer treft u een breed wastafelmeubel, een inloopdouche en een toilet aan. Verder is er via een vlizotrap toegang tot een praktische bergzolder.

Kelder:

De kelder is opgedeeld in een aantal ruimtes met veel opslagmogelijkheden. Bij de trap treft u een vaste kast en de technische ruimte aan waar de twee CV-combiketels zijn gesitueerd. Vanuit de centrale opslagruimte komt u in een wasruimte die verder toegang biedt tot de inpandige garage. De garage beschikt over twee elektrisch bedienbare garagedeuren en een extra opslagruimte.

Mantelzorgwoning:

Buitenom is de mantelzorgwoning bereikbaar. U komt deze vleugel via de veranda binnen in een knusse woonkamer met eigen keukenblok. De mantelzorgwoning wordt geheel compleet gemaakt door een royale slaapkamer, een hal met witgoedaansluitingen en een ruime badkamer. In de badkamer heeft u de beschikking over een ligbad, een breed wastafelmeubel, douche en een toilet. Naast mantelzorgwoning kunt u de aanwezige ruimte voor veel doeleinden gebruiken. U kunt het geheel inrichten als thuiswerkplek of kantoor voor de zelfstandig ondernemer. Daarnaast kunt u er natuurlijk ook voor kiezen om het geheel bij de woning te betrekken om zo extra woonruimte te creëren.

Buitenterrein:

Op het buitenterrein wordt u letterlijk omgeven door bos. Sterker nog: op het perceel kunt u genieten van uw eigen stukje bosgrond! Het hele perceel is goed onderhouden en zowel in de voor- als in de achtertuin treft u een grote verscheidenheid aan bomen, planten en struiken aan in variërende formaten. Tussen de bomen door treft u aan de voorzijde een tweetal met grind ingelegde opritten aan die met elkaar zijn verbonden. Via de ene oprit komt u aan bij de woning waar u via een helling toegang heeft tot de inpandige garage. Hier kunt u twee auto’s het hele jaar door droog stallen. Via de andere oprit komt u bij de vrijstaande garage waar eveneens twee auto’s droog neergezet kunnen worden. Tevens biedt deze oprit toegang tot de mantelzorgwoning.

Direct achter de woning treft u een tweetal deels overdekte terrassen aan waar u het hele jaar door een zonnige plek kunt vinden. Daarachter ligt een diep en breed gazon dat er keurig bijligt, mede dankzij de robotmaaier. Achter het gazon is een groot stuk bosgrond waar u veel vogels, eekhoorns en andere bosbewoners kunt tegenkomen. Zoals eerder aangegeven, een prachtige plek, midden in de natuur.


Kenmerken:
- Bouwjaar: 1989
- Perceeloppervlakte: 10.540 m2
- Gebruiksoppervlakte woning: 272 m2
- Inhoud woning: 1.086 m3
- Overige inpandige ruimte: 88 m2
- Externe bergruimte: 36 m2
- Verwarming middels 2 CV-combiketels (ATAG, 2020), twee openhaarden en vloerverwarming.
- De woning beschikt over dak-, muur- en grotendeels vloerisolatie en is geheel voorzien van thermische beglazing.
- Energielabel C, geldig tot 09-01-2033