Beethovenlaan 54 in Nunspeet

RUIME 2/1 KAPWONING MET GARAGE | GOED ONDERHOUDEN | RIANTE ACHTERTUIN | BUITENGEBIED OP LOOPAFSTAND


Zoekt u rust en ruimte? Die vindt u aan de rand van de gezellige woonwijk De Marsse. Hier aan de Beethovenlaan, met het buitengebied binnen handbereik, mogen wij u deze ruime, goed onderhouden 2/1 kapwoning aanbieden.

De woning wordt bewoond door de eerste eigenaren, die hier sinds 1999 met veel plezier hebben gewoond. Tijdens deze 23 jaar hebben zij de woning goed onderhouden wat zowel buiten als binnen te zien is. Daarnaast is onlangs de garage van binnenuit geïsoleerd en voorzien van geïsoleerde deuren.

Binnen heeft de woning tijdens de bouw een speelse indeling gekregen en door de uitbouw aan de achterzijde een ruime woonkamer met open keuken. De eerste verdieping bestaat uit twee slaapkamers en een badkamer. Met een extra muur kunt u de grootste slaapkamer opdelen waardoor er twee prima slaapkamers overblijven. De tweede verdieping beschikt over een ruime overloop en een derde slaapkamer. Door middel van dakkapellen kunt u hier de ruimte aanzienlijk vergroten.

Buiten kunt u direct beginnen met genieten. Er ligt een groene voortuin met riante oprit op u te wachten en in de zonnig gelegen achtertuin is er alle ruimte om in de zon te zitten. Als u nog meer van het buitenleven wilt genieten, loopt u zo de wijk uit, het bruggetje over en het buitengebied in.

Naast het buitengebied op loopafstand is ook het dorpscentrum van Nunspeet goed bereikbaar waar u de gezelligheid van het bruisende dorp kunt opzoeken. Daarnaast zijn, via diverse uitvalswegen, het NS-station en de A28 goed te bereiken.


Indeling:

Begane grond:

Via het pad in de keurige voortuin komt u bij de entree van de woning. Bij binnenkomst in de hal zal opvallen dat de woning in keurige staat verkeert én dat deze beschikt over een speelse indeling. De schuin geplaatste muren zijn daar een voorproefje van. In de hal treft u een garderobe aan, evenals de meterkast, de trapopgang naar de verdieping en een toiletruimte met fonteintje.

Vanuit de hal komt u in de ruime, uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde van de woning. De aanwezige ruimte, gecombineerd met de openslaande deuren naar het terras en de aangename hoeveelheid daglicht zorgen voor een fijne woon-/leefruimte met veel privacy. Wanneer u vanuit het zitgedeelte richting de keuken loopt, vallen de schuin geplaatste muren weer op. Naast een speelse indeling zorgen deze muren ook voor een extra ruimtelijk gevoel.

In het eetgedeelte is er voldoende ruimte voor een (ronde) eettafel en er is een ruime, open keuken gesitueerd met veel berg- en werkruimte. Daarnaast beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur. Ook is er bij het eetgedeelte een praktische provisiekast gesitueerd en er is toegang tot de ruime, aangebouwde garage. In deze garage is er ruimte voor één auto, een aanhanger, uw fietsen of andere zaken.

Eerste verdieping:

De speelse indeling op de begane grond is voortgezet op de eerste verdieping. Op de eerste verdieping heeft u de beschikking over twee royale slaapkamers, waarvan de grootste kamer relatief eenvoudig kan worden opgedeeld om zo een extra slaapkamer te realiseren. Ook treft u op de eerste verdieping de badkamer aan. Deze is ruim, voorzien van een ligbad, toilet, wastafel en inloopdouche.

Tweede verdieping:

Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar die bestaat uit een ruime overloop en een derde slaapkamer. De overloop is ruim en biedt ruimte voor een werkplek. Zou u hier één of twee dakkapellen plaatsen, dan kunt u hier nog een extra slaapkamer realiseren.

Buiten:

De voor- en achtertuin zijn, net als de woning, uitstekend onderhouden en liggen er keurig bij. In de voortuin staat een drietal kleine bomen, omringd door diverse bloemen en planten. Daarnaast is er een looppad naar de voordeur en naast de woning ligt een brede oprit met ruimte voor meerdere auto’s. Aan het einde van de oprit treft u de garage aan en naast de garage is een pad naar de achtertuin.

De achtertuin is breed en heeft, net als de woning, een speelse indeling gekregen. Hierdoor zijn er diverse terrassen ontstaan, waarvan er één wordt overdekt door een viertal dakplatanen. In het midden van de tuin ligt een gazon en er zijn diverse plantenperken aangebracht. Direct achter de woning is een groot terras waar u volop van de zon kunt genieten. Wanneer het te warm wordt kunt u door middel van de brede zonwering de schaduw opzoeken.


Kenmerken:
- Bouwjaar: 1999
- Perceeloppervlakte: 304 m2
- Gebruiksoppervlakte woning: 137 m2
- Inhoud woning: 513 m3
- Overige inpandige ruimte: 19 m2
- Verwarming middels CV-combiketel (Remeha Avanta, 2011).
- De woning is volledig geïsoleerd en geheel voorzien van HR+ beglazing.
- Energielabel B, geldig tot 22-10-2030.